Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp Và Những Điều Cần Lưu Ý

Hoạt động mua bán và chuyển nhượng đất nông nghiệp đang diễn ra sôi nổi do nhu cầu sở hữu của mọi người ngày càng tăng. Việc nắm rõ những kiến thức chuyên môn về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp sẽ giúp quá trình diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Trong bài viết này, Defarm chia sẻ cho bạn những quy trình của thủ tục chuyển nhượng đất, thủ tục mua bán và cả dịch vụ pháp lý đất nông nghiệp trong farmstay. 

1. Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp 

1.1. Chuẩn Bị Giấy Tờ Cho Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Nông nghiệp 

Dựa theo khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014 cần chuẩn bị những giấy tờ sau khi muốn làm thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Bên người bán:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chứng minh nhân dân
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn (đối với trường hợp độc thân xin thêm các giấy xác nhận tình trạng độc thân).

Bên người mua:

• Sổ hộ khẩu
• Chứng minh nhân dân
• Giấy đăng ký kết hôn (đối với trường hợp độc thân xin thêm các giấy xác nhận tình trạng độc thân).

Ngoài các giấy tờ nêu trên, các bên soạn trước nội dung hợp đồng tuy nhiên trên thực tế thường sẽ yêu cầu công chứng soạn thảo và cần phải trả thù lao.

1.2. Kê Khai Nghĩa Vụ Tài Chính Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp

Để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp phải kê khai đầy đủ nghĩa vụ tài chính cụ thể. Cần chuẩn bị và thực hiện các việc như sau:

• 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) (do bên mua ký).
• 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN) hoặc 4 bản nếu là trường hợp cho tặng (do bên bán ký).
• 1 bản tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu số 01/TK-SDDPNN) (nếu là nhà ở, đất ở đô thị).

Người nhượng quyền phải nộp chứng cứ hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu để hoàn thành bộ hồ sơ sang tên.

1.3. Nộp Hồ Sơ Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp

Hai bên nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Bên mua và bên bán (nhận chuyển nhượng) đất nông nghiệp cần phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu mà văn phòng công chứng cung cấp.
• Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp.
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của cả hai bên.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có họa đất.

Tùy theo quy định ở từng địa phương, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu phải nộp kết quả thẩm định, đo đạc từ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp cho khu đất thực hiện chuyển nhượng.

1.4. Tiếp Nhận Hồ Sơ Và Trả Kết Quả Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm triển khai và thực hiện các công việc:

• Thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định.
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận được cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thời gian nhận kết quả: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

2. Thủ Tục Mua Bán Đất Nông Nghiệp

2.1. Lập Hợp Đồng Thủ Tục Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Cách lập hợp đồng chuyển nhượng đất cũng giống như các loại hợp đồng khác. Hợp đồng chỉ hợp lệ dưới dạng văn bản và chỉ có hiệu lực khi được xác nhận bởi các cơ quan hoặc tổ chức công chứng tại địa phương. Hai bên đến tại văn phòng công chứng nơi có đất nông nghiệp yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.2. Hồ Sơ Yêu Cầu Công Chứng Khi Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Những giấy tờ cần được công chứng khi làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với trường hợp độc thân xin thêm các giấy xác nhận tình trạng độc thân).

2.3. Đăng Ký Biến Động Đất Đai Khi Chuyển Nhượng Đất 

Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu có sẵn).
• Bản thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã được công chứng).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với trường hợp độc thân xin thêm các giấy xác nhận tình trạng độc thân).
• Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Lưu ý: Thời gian nhận kết quả đăng ký biến động đất đai: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đủ và hợp lệ.

3. Dịch Vụ Pháp Lý Đất Nông Nghiệp Của Defarm

Đối với những trường hợp mà các nhà đầu tư không am hiểu về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp dễ gây tổn thất về kinh phí. Bên cạnh đó, còn làm kéo dài thời gian và trì trệ tiến trình dự án. Defarm sẽ giúp thực hiện hầu hết các thủ tục giấy tờ pháp lý. Từ những thủ tục pháp lý đất nông nghiệp đến các thủ tục chuyển nhượng, mua bán,… Để đảm bảo đủ giấy tờ pháp lý, đủ điều kiện để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp của những dự án đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải chuẩn bị các thủ tục giấy tờ liên quan để giúp quá trình diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

Dịch vụ Pháp lý Farmstay của Defarm giúp các nhà đầu tư rút ngắn được thời gian, hạn chế các rủi ro, giải quyết những khúc mắc liên quan đến pháp lý farmstay. Với trình độ chuyên môn và kinh nghiệm sẽ luôn sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư xử lý giấy tờ pháp lý một các nhanh nhất nhận được kết quả như mong đợi. Chính vì vậy, lựa chọn tối ưu và lý tưởng nhất để hỗ trợ dịch vụ pháp lý là Defarm.

Qua những thông tin được nêu trên, Defarm hi vọng các bạn sẽ nắm rõ được những quy trình và những bước chuẩn bị cho thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp để tránh mắc lỗi và tiết kiệm tối đa thời gian và thủ tục diễn ra suôn sẻ.