Mô hình du lịch nông trại farmstay đang dần thu hút nhiều nhà đầu tư và cả khách du lịch. Mặc dù được mời chào
Ở Việt Nam đất nông nghiệp là loại đất chiếm diện tích lớn trong tổng tài nguyên đất đai của cả nước. Nó đóng vai
Mô hình farmstay dần phát triển hơn bao giờ hết trong những năm trở lại đây. Không những phát triển theo kiểu truyền thống, đơn giản mà dần chuyển sang hướng cao cấp hơn. Đáp ứng nhiều nhu cầu của du khách hơn. Dù là với quy mô nào đi nữa thì các nhà kinh doanh, các chủ đầu tư cũng phải chú ý đến các yếu tố pháp lý farmstay cơ bản để đảm bảo dự án được diễn ra suôn sẻ và đảm bảo tuân thủ pháp lý không vướng vào “tiền mất, tật mang”. Trong bài viết này, Defarm sẽ cung cấp tất cả thông tin liên quan đến pháp lý farmstay.
Pháp lý là quy định của pháp luật. Tuy nhiên, theo giải thích của từ điển tiếng Việt thì pháp lý là căn cứ, là cơ sở lý luận của luật pháp.
Ngoài ra, pháp lý còn được hiểu chỉ những khía cạnh, phương diện khác nhau về đời sống pháp luật của một quốc gia. Như vậy, pháp lý là một khái niệm rộng hơn pháp luật, bao gồm cả những lý lẽ, lẽ phải, giá trị pháp lý bắt nguồn từ một sự việc, hiện tượng xã hội là cơ sở hình thành nên pháp luật.
Farmstay là một hình thức du lịch mới, kết hợp giữa trang trại sản xuất nông nghiệp với kinh doanh cơ sở dịch vụ lưu trú. Ở Việt Nam trong 2 năm trở lại đây, loại hình farmstay này mới được nở rộ với nhiều đặc thù và ưu thế riêng so với nhiều mô hình khác. Tuy nhiên, đến nay mô hình này vẫn chưa thể phát triển mạnh mẽ vì còn thiếu hành lang pháp lý. Ngoài ra các định nghĩa về pháp lý farmstay cũng chưa thật sự rõ ràng.
Hiện nay mặc dù chưa có quy định mang tính thống nhất và cụ thể để điều chỉnh hoạt động kinh doanh farmstay được đầy đủ nhưng trong nhiều văn bản pháp luật về đầu tư, kinh doanh, pháp luật về đất đai cũng đã có một số quy định có liên quan.
Theo nhiều luật sư Việt Nam, mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng (farmstay) về bản chất là loại hình bất động sản lưu trú. ( Không dùng từ khẳng định ) Đây là loại hình đầu tư mới, nên hiện chưa có một khung pháp lý nào điều chỉnh rõ ràng. Nhưng để giải quyết những vấn đề này.
Về hình thức đầu tư này, UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về kiểm tra, rà soát các vi phạm pháp luật về đất đai đối với mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng. UBND TP. Hà Nội cũng giao UBND các quận, huyện, thị xã tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng đối với mô hình kinh doanh trên.
Theo Luật sư Trần Thị Phượng (Hãng Luật LPVN), về bản chất farmstay là loại hình bất động sản lưu trú (có mục đích nghỉ dưỡng), phải được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ. Việc xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đất rừng có thể bị xác định là sử dụng đất không đúng mục đích đất được giao.
Đất sử dụng kinh doanh farmstay là đất nông nghiệp (hoặc lâm nghiệp). Do đó, việc chủ đầu tư xây dựng các cơ sở lưu trú du lịch trên loại đất này là vi phạm do xây dựng công trình trên đất không được phép, có thể bị buộc tháo dỡ. Công trình đó bị xem là công trình xây dựng không phép.
Ngoài ra, theo quy định của Luật Du lịch, chủ đầu tư chỉ được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú khi đáp ứng đủ điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường, có cơ sở vật chất kỹ thuật để phục vụ khách. Việc đầu tư mô hình farmstay tự phát thường không đáp ứng điều kiện về kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Do đó, theo Luật sư Phượng, farmstay tuy có những đặc thù riêng, nhưng bản chất là loại hình bất động sản lưu trú, do đó các nhà đầu tư cần quan tâm đến hành lang pháp lý khi tiến hành đầu tư sản phẩm bất động sản này.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nếu farmstay chỉ là dự án khu du lịch trải nghiệm nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và hoạt động kinh doanh du lịch, thì là điều bình thường. Tuy nhiên, điều đáng lo ngại là tình trạng các tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các farmstay mà chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại, dịch vụ. Thay vì cấm, nên xây dựng khung pháp lý để điều chỉnh hoạt động cho loại hình này, do đó, HoREA đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo thực hiện nghiêm quy định tại.
Farmstay là mô hình du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng. Đây là mô hình đầu tư được xem là bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái, được các chủ đầu tư giới thiệu giúp sinh lợi. Hiện tại mô hình farmstay được nhiều người đánh giá là mô hình mới và có tiềm năng sinh lời cao. Nhưng mỗi kênh đầu tư đều tồn tại những rủi ro tiềm ẩn, mô hình farmstay cũng vậy. Tuy nhiên, mô hình này thông thường rủi ro lớn nhất nằm ở pháp lý farmstay. Dưới đây là một vài rủi ro thường gặp liên quan đến các vấn đề pháp lý.
Rủi ro đầu tiên cho những ai kinh doanh mô hình farmstay này có thể vi phạm một số quy định của pháp luật và nhà đầu tư. Hiện nay mô hình farmstay đang nở rộ với nhiều hình thức mới nhưng vẫn chưa có khung pháp lý điều chỉnh. Phần lớn chủ yếu liên quan đến xác định mục đích sử dụng đất. Mới đây, UBND Hà Nội quyết định thành lập tổ công tác liên ngành kiểm tra, rà soát, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai tại các mô hình farmstay.
Rủi ro trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tranh chấp dẫn đến thu hồi giấy phép kinh doanh. Những vấn đề xoay quanh liên quan đến mục đích sử dụng đất, đất nhà ở hay đất thương mại. Hầu hết trong dự án farmstay đều chưa rõ ràng cả về mục đích sử dụng đất lẫn quyền lợi nhà đầu tư, thậm chí nhiều dự án triển khai trên đất lâm nghiệp, nông nghiệp chưa chuyển đổi dẫn tới rủi ro.
Rủi ro cho các nhà kinh doanh, các nhà đầu tư có thể mất trắng về tiền bạc và công sức. Dự án farmstay phải được lập theo đúng quy định của pháp luật, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Chuyển đổi giấy tờ để đảm bảo tính pháp lý cho dự án. Trong trường hợp pháp lý không rõ ràng, đất nằm trong quy hoạch, không được cấp phép làm du lịch nghỉ dưỡng thì việc đầu tư có thể xem là bất hợp pháp có thể mất trắng, tiền mất tật mang.
Các nhà đầu tư chưa nghiên cứu pháp lý farmstay trước khi làm, họ chưa tiếp cận pháp lý ngay từ ban đầu, thời điểm nào thì cần phải làm gì và làm những giấy tờ gì. Điều này dẫn đến không lành mạch trong quá trình triển khai dự án. Nếu các nhà đầu tư chưa xác định được các bước pháp lý cần thiết của cả dự án, thì pháp lý chính là điểm có thể trực tiếp dẫn đến gián đoạn về mặt pháp lý.
Nếu đã gián đoạn về mặt pháp lý farmstay thì dòng tài chính cũng bị gián đoạn, dòng công việc bị gián đoạn. Đôi khi từ những gián đoạn pháp lý này sẽ dẫn đến dự án sẽ bị thất bại. Chỉ vì tính pháp lý không thỏa mãn được sẽ dẫn đến gián đoạn dòng tài chính cũng dẫn đến bị gián đoạn dự án, trường hợp xấu nhất có thể dẫn đến dự án thất bại.
Hiện tại trên thị trường chưa có nhiều công ty để giải quyết các vấn đề về pháp lý farmstay. Vì vậy nhiều nhà kinh doanh, nhà đầu tư còn đang trăn trở với các vấn đề pháp lý dự án. Hiểu được và nắm bắt được nhu cầu khách hàng, Defarm mong muốn hỗ trợ khách hàng một cách tốt nhất, bằng cách tiếp cận pháp lý một cách tổng thể, đa diện, đa góc nhìn.
Cách tiếp cận pháp lý đa diện, đa góc nhìn của Defarm giúp hỗ trợ các nhà đầu tư từ lúc khảo sát dự án đến lúc hoàn thành hồ sơ. Với cách tiếp cận này, Defarm muốn hỗ trợ khách từ những chứng từ đến các thủ tục kinh doanh, vận hành dự án farmstay,…
Ngoài cách tiếp cận tổng thể trên, Defarm còn hỗ trợ từng pháp lý riêng biệt. Từ những pháp lý riêng biệt như đất, pháp lý xây dựng, pháp lý vận hành Defarm cũng có thể hỗ trợ một cách hiệu quả nhất.
Không phải ai cũng có được những sự am hiểu về pháp lý, đặc biệt là pháp lý farmstay vì vậy việc cần sự hỗ trợ của dịch vụ pháp lý là việc làm rất cần thiết, Defarm sẽ giúp cho các các nhà đầu tư tư vấn các chiến lược và hướng đi lựa chọn các phương án xử lý vấn đề nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư trước pháp luật,và các rủi ro pháp lý. Chính vì điều này cho nên hiện nay có rất nhiều người tìm đến với công ty hỗ trợ dịch vụ pháp lý.
Để đảm bảo đủ giấy tờ pháp lý, đủ điều kiện để kinh doanh dự án farmstay, đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải chuẩn bị các thủ tục giấy tờ giúp liên quan để quá trình kinh doanh diễn ra suôn sẻ. Trong trường hợp các nhà đầu tư không chuyên môn chuyên sâu về các vấn đề pháp lý, và không có thời gian tìm hiểu. Defarm sẽ giúp các nhà đầu tư thực hiện hầu hết các thủ tục giấy tờ pháp lý. Từ những giấy phép đất đai đến các thủ tục pháp lý xây dựng, pháp lý vận hành,… Với dịch vụ hỗ trợ của Defarm giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian, hạn chế các rủi ro liên quan đến pháp lý farmstay.
Những vấn đề liên quan đến pháp lý luôn là những vấn đề mất rất nhiều thời gian và công sức, gây ảnh hưởng đến công việc. Với sự hỗ trợ của dịch vụ pháp lý Defarm sẽ giúp cho các nhà đầu tư,nhà kinh doanh thực hiện các vấn đề liên quan đến pháp lý farmstay mà họ đang gặp phải, giúp cho họ tiết kiệm được thời gian, và chuyên tâm trong công việc chính của họ.
Defarm luôn hiểu rằng thời gian là vô giá, chỉ vài ngày hay vài giờ chậm trễ cũng có thể ảnh hướng đến công việc của khách hàng. Vì vậy với trình độ chuyên môn, kinh nghiệm của Defarm sẽ luôn sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư xử lý giấy tờ pháp lý một các nhanh nhất và nhanh chóng nhận được kết quả.
Ngoài ra, có rất nhiều nhà đầu tư không am hiểu về các vấn đề pháp lý farmstay thường gây nhiều tổn thất về kinh tế. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị hỗ trợ dịch vụ pháp lý như Defarm là lựa chọn tối ưu và lý tưởng nhất. Với chi phí phù hợp với chất lượng dịch vụ, đây là ưu điểm và lợi thế của Defarm giúp thu hút nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Nếu như các bạn đang có nhu cầu lựa chọn đơn vị tư vấn và hỗ trợ dịch vụ pháp lý farmstay hãy liên hệ với chúng tôi. Defarm là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý farmstay và hoạch định chiến lược cho khách hàng, chúc các bạn có được những sự lựa chọn phù hợp nhất.
Công Ty Cổ Phần Defarm
